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遺産 相続⑨ 路線価とは？
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1. 路線価とは？ これは相続税の計算をする時に使うものです。土地は時価を計算するのが原則ですが、すべての土地の時価を計算するのは大変です。そこで税務署は道路に値段をつけ、これを路線価といいます。この値段に土地の面積を掛けたものが土地の相続の評価となり、毎年変わります。この路線価が全国の国税局・税務署で８月に公表されます。 |
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3. どうやったら路線価を見られますか？
4. どのようにして路線価は決まりますか？
5. 良く8月にならないと路線価が発表されないのでそれまでは計算できないと専門家に言われましたがそういうものでしょうか？
6. 一番路線価が高いところは？
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2. 何故8月に発表なのですか？
今年の1月に亡くなった方は10月に申告しなければなりません。そこで遅くとも8月ぐらいにはその年の路線価を発表しないと相続税の計算が間に合わないからです。
3. どうやったら路線価を見れますか？最新の路線価図は税務署のホームページでご覧になれます
4. どのようにして路線価は決まりますか？
路線価は毎年1月1日を評価時点とします。
地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価価額、精通者意見価格等を基に決められます。つまり専門家の意見を聞きながら税務署のほうで不公平にならないように決めるわけです。
公示価格の8割程度を基準に決まります。
1月に亡くなられても12月に亡くなられても同じ路線価を使います。
公示価格は4月に発表されてますので、それを参考に路線価の予想がつきますので概算計算は可能です。そうしないと1月相続の発生の方は分割協議の時間や納税方法の検討の時間が無くなってしまいます。
6. 一番路線価が高いところは？標準地（40万地点が選ばれています）の路線価の平均値が公表されました。圏域別や都道府県別にも出ています。これも都道府県毎に標準地を平均したものです。一番高いところが東京都で最高路線価が良く新聞に載っていますが、これは税務署別に一番路線価が高いところが乗ります。例年東京銀座の銀座中央通り鳩居堂前が日本で一番高いところです。
